Prima casa: tutte le agevolazioni fiscali nel 2026

Acquistare la prima casa è uno dei passi più importanti nella vita di una persona o di una famiglia. Fortunatamente, lo Stato italiano prevede diverse agevolazioni fiscali “prima casa” che permettono di risparmiare migliaia di euro su imposte e costi notarili.

In questa guida aggiornata vediamo quali sono i benefici, chi può richiederli e quali requisiti bisogna rispettare.

-Quali sono le agevolazioni prima casa?

Le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa riguardano principalmente:

1 Imposta di registro ridotta

Se acquisti da un privato o da un’impresa in esenzione IVA:

• Imposta di registro al 2% (anziché 9%)
• Imposta ipotecaria: 50€
• Imposta catastale: 50€

Un risparmio molto significativo rispetto alla tassazione ordinaria.

-IVA agevolata (acquisto da costruttore)

Se compri da un’impresa costruttrice con vendita soggetta a IVA:

• IVA al 4% (anziché 10%)
• Imposta di registro: 200€
• Imposta ipotecaria: 200€
• Imposta catastale: 200€ 

-Detrazione interessi mutuo

Se stipuli un mutuo per l’acquisto della prima casa, puoi detrarre il 19% degli interessi passivi, fino a un massimo di 4.000€ annui.

Questo significa un recupero fiscale fino a 760€ all’anno.

-Bonus under 36 (se attivo)

Negli ultimi anni sono state previste agevolazioni aggiuntive per gli under 36 con ISEE entro determinati limiti, come:

• Esenzione dall’imposta di registro
• Credito d’imposta pari all’IVA pagata
• Garanzia statale fino all’80% del mutuo tramite il Fondo prima casa

È importante verificare ogni anno la proroga della misura.

-Requisiti per ottenere le agevolazioni

Per accedere ai benefici fiscali “prima casa” è necessario:

✔ Non possedere altri immobili acquistati con agevolazione prima casa
✔ Non essere proprietario di abitazioni nello stesso Comune
✔ Trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi
✔ L’immobile non deve essere di categoria catastale di lusso (A1, A8, A9)

-Cosa succede se perdi i requisiti?

Se vendi l’immobile prima di 5 anni senza riacquistare un’altra prima casa entro 12 mesi:

• Devi restituire le imposte risparmiate
• Paghi una sanzione del 30%
• Più interessi

È quindi fondamentale pianificare correttamente l’acquisto.

-Quanto si risparmia davvero?

Facciamo un esempio pratico.

Su un immobile da 200.000€ acquistato da privato:

• Senza agevolazione → 18.000€ di imposta di registro
• Con agevolazione prima casa → 4.000€

👉 Risparmio: 14.000€

Una differenza enorme.

-Conviene sempre richiederla?

Nella maggior parte dei casi sì. Tuttavia, ogni situazione va analizzata attentamente:

• Se prevedi di rivendere a breve
• Se possiedi già immobili
• Se stai acquistando per investimento

Una consulenza preventiva evita errori costosi.

-Stai pensando di acquistare la tua prima casa?

Se stai valutando l’acquisto, possiamo:

✔ Verificare se hai tutti i requisiti
✔ Simulare il risparmio fiscale
✔ Calcolare la rata mutuo
✔ Cercare l’immobile giusto per te

📞 Contattaci per una consulenza.

Questo articolo ha finalità informative e non sostituisce il parere di un professionista fiscale o tecnico.