Comprare un immobile affittato
Cosa significa comprare una casa con un contratto di locazione in corso?
Nel caso in cui un immobile ceduto in locazione con un regolare contratto venga venduto, il nuovo proprietario sarà tenuto a mantenere il contratto di locazione esistente fino a scadenza.
Infatti, insieme ai diritti, il nuovo acquirente si assume anche gli obblighi derivanti dal contratto.
Quali sono i vantaggi?
Il Primo vantaggio può essere rappresentato dal prezzo di acquisto che solitamente è inferiore rispetto ai valori di mercato del 20% circa
Un altro vantaggio per l’acquirente è che dal momento dell’acquisto fino al termine del contratto di locazione percepirà il canone di locazione. In questo modo l’acquisto della casa rappresenterà una fonte di reddito.
Quali possono essere gli svantaggi?
Potrebbe non essere possibile usufruire delle agevolazioni fiscali per l’acquisto dell’abitazione principale.
Rischio di inadempienza da parte dell’inquilino: in questo caso il nuovo proprietario dovrà avviare una procedura di sfratto per morosità.
